lunes, 1 de abril de 2019
jueves, 28 de marzo de 2019
El Ayuntamiento de Barcelona pone coto al acoso inmobiliario
El Ayuntamiento de Barcelona ha anunciado que llevará al Ministerio Fiscal, por primera vez, un caso de acoso y discriminación inmobiliaria que ha instruido y resuelto por vía administrativa.
En su expediente administrativo, el consistorio ha propuesto 90.001 euros de sanción (infracción muy grave comprendida en el art. 123) a la propiedad por acoso, por la omisión del deber de conservar la finca, en un caso denunciado en julio pasado por una de las 22 inquilinas de una finca sita en Barcelona.
Un día cortan la luz. Otro, el agua. Las vuelven a dar para repetir la suspensión días después y mantenerla a pesar de que haya una denuncia de por medio. Y esto se puede producir durante años. Mientras, la finca va sufriendo desperfectos provocados por la propiedad, de forma activa o pasiva. O por la dejadez del ayuntamiento. Y detrás de ese acoso inmobiliario normalmente se esconde la especulación.
Según el TC la Ley de ocupación ilegal no vulnera el derecho a una vivienda digna
El Tribunal Constitucional ha declarado que la Ley 5/2018, de 11 de junio, de modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, en relación a la ocupación ilegal de viviendas, no vulnera el derecho a la inviolabilidad del domicilio ni a una vivienda digna.
El Pleno del Tribunal Constitucional ha desestimado el recurso de inconstitucionalidad promovido por más de 50 diputados del Congreso de los Diputados, contra la Ley 5/2018, de 11 de junio, de modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, en relación con la ocupación de viviendas ilegales.
martes, 5 de marzo de 2019
Un Real Decreto-Ley con medidas de atención social en materia de vivienda
El Consejo de Ministros ha aprobado el Real Decreto-ley
7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.
El cual responde a la necesidad de atender la urgencia social que se deriva de
un mercado de la vivienda deficiente, especialmente desequilibrado en el ámbito
del alquiler.
Así, se amplía la prórroga obligatoria del contrato de
alquiler de tres a cinco años, si el arrendador es persona física, o a siete
años, si es persona jurídica.
Se da un mandato al Gobierno para impulsar la oferta de
viviendas en alquiler asequible mediante medidas para favorecer la información
y la transparencia en el mercado del alquiler, así como las políticas de
vivienda o fiscales.
miércoles, 27 de febrero de 2019
Los notarios se hacen humanos con la nueva Ley Hipotecaria
Los notarios creen que cobran "gran relevancia" en materia precontractual con la nueva Ley Hipotecaria, además de la que ya tenían en la "antigüedad"...A primera vista da la sensación de haber conseguido que este colectivo aterrice en lo terrenal y que pudiera llegar a colaborar con la humilde ciudadanía en la elaboración y planificación contractual de la compraventa de vivienda.
Y esto se debe fundamentalmente a que se deberán encargar de cerciorarse de que el banco cumple con sus deberes y de proporcionar
asesoría "imparcial y gratuita" al prestatario.
En una nota, el Consejo General del Notariado valora que para
aumentar la seguridad jurídica y la transparencia del proceso, la nueva Ley
Hipotecaria regula de modo "más exhaustivo" la información
precontractual que ha de proporcionar la entidad financiera al ciudadano.
Nueva Ley de residuos de las Illes Balears
Baleares restringe el uso de plásticos en su nueva ley de residuos y suelos contaminados
La Ley 8/2019, de 19 de febrero, de residuos y suelos contaminados de las Illes Balears (B.O.I.B. de 21 de febrero de 2019) establece el régimen general de prevención y gestión de residuos en las islas y distribuye las competencias de cada administración. Prohíbe la venta a partir de 2021 de productos que contengan microplásticos y nanoplásticos, versiones no reutilizables y no recargables de cartuchos y tóneres de impresora y fotocopiadora y mecheros que no garanticen al menos 3.000 encendidas efectivas. Define también la nueva categoría de suelo degradado, a medio camino entre el terreno sin ninguna afección y el contaminado.
martes, 26 de febrero de 2019
Nace una inmobiliaria solidaria en Bilbao
Una inmobiliaria bilbaína
dona el 3% de los ingresos por la venta de pisos a causas sociales
La Inmobiliaria Bilbao Centro ha
desarrollado un proyecto pionero en el País Vasco. De los ingresos que
obtenga de la venta de viviendas que gestione en exclusiva donará el 3% a la
entidad sin ánimo de lucro que el vendedor de la casa elija. La primera de
las asociaciones que se ha beneficiado de esta acción solidaria ha sido la Asociación
Española Contra el Cáncer (AECC).
El objetivo de esta inmobiliaria
es colaborar para mejorar la sociedad y ser socialmente responsables en el
entorno donde se desarrolla su actividad. Por eso la semana pasada puso en
marcha esta iniciativa a través del buzoneo por todo Bilbao.
Inmobiliaria Bilbao Centro se
inauguró en septiembre del 2017 de la mano de Virginia Aguado Arnaiz y
comercializa todo tipo de inmuebles, de diferentes características, sobre todo
en el centro de Bilbao. Actualmente cuenta con unos 200 inmuebles en
comercialización.
¿Tú cómo colaboras para mejorar la sociedad ? En #InmobiliariaBilbaoCentro donamos el 3% de ingresos de los honorarios que obtenemos de los inmuebles en exclusiva que vendemos a la #organizaciónsinánimodelucro que nos digas#Bilbao #Inmobiliaria #Donación #ResponsabilidadSocial pic.twitter.com/qJP0KnCiBc— Inmobiliaria Bilbao Centro (@InBilbaoCentro) 8 de febrero de 2019
viernes, 8 de febrero de 2019
Barcelona quiere herramientas para acabar con la "especulación inmobiliaria"
Barcelona exige una normativa clara para evitar los abusos inmobiliarios en la ciudad. La teniente de alcalde de Ecología, Urbanismo y Movilidad de Barcelona, Janet Sanz, ha reclamado apoyo en el Parlamento Europeo (PE) para que exista una normativa clara que ayude a los entes locales a atajar y prevenir la especulación, el blanqueo y la evasión fiscal inmobiliaria, tal y como han explicado desde el consistorio en un comunicado.
Sanz explicó las dificultades en ese ámbito que afronta el
Ayuntamiento de Barcelona en la comisión especial sobre Delitos
Financieros y Evasión y Elusión Fiscales de la Eurocámara. La teniente de
alcalde aseguró que actualmente no se tienen herramientas ni financiación
suficiente a nivel local para contrarrestar la "arquitectura fiscal,
económica y jurídica" que permiten tanto la normativa nacional como
europea y que tiene "graves consecuencias" para los vecinos de
Barcelona y su derecho al a vivienda.
Iniciativa del SIMA: Inmobiliarios solidarios
Inmobiliarios Solidarios es una iniciativa no
lucrativa del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid [SIMA] que tiene dos
objetivos fundamentales:
-Dar a conocer y poner en valor el compromiso de las empresas
del sector inmobiliario español con la gestión responsable y el desarrollo de
proyectos de contribución social.
-Concienciar a los profesionales del sector del impacto
positivo que las políticas responsables tienen en la sostenibilidad y
competitividad de sus organizaciones.
Descarga la presentación de Inmobiliarios
Solidarios y conoce todos los detalles.
Propuesta del PP: eximir a la banca del pago de AJD por "hipotecas verdes"
El Partido Popular logró este miércoles un apoyo inicial a su iniciativa para eximir a la banca del pago del impuesto por actos jurídicos documentados en su iniciativa para regular las hipotecas verdes.
Las propuestas las introdujo vía enmiendas en la reforma
hipotecaria en su paso por el Senado, donde el grupo parlamentario cuenta con
mayoría absoluta, y hoy salieron adelante en el proceso de ponencia con 16
votos a favor -del PP y Ciudadanos-, el rechazo de Podemos y ERC y la
abstención del PSOE, PNV y PDECat.
Tributación de los contratos de arrendamiento con opción de compra
¿Cómo tributan los contratos de arrendamiento con opción de
compra en el IRPF de los propietarios de inmuebles?
Según se detalla en la Consulta Vinculante V3065-18,
de 28 de Noviembre de 2018 de la SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas
Físicas, en arrendamientos con opción de compra, que no constituyan una
actividad económica para el arrendador, las rentas obtenidas, en concepto de
alquiler tienen en el Impuesto sobre la Renta la consideración de rendimientos
del capital inmobiliario. Al respecto cabe recordar que los rendimientos del
capital inmobiliario se clasifican como renta general a efectos del cálculo del
Impuesto de acuerdo con lo establecido en el artículo 45 de la LIRPF.
Por el contrario, la constitución de la opción de compra a
favor del arrendatario y posteriormente, si se diera, la transmisión del
inmueble, dará lugar a una alteración patrimonial.
martes, 29 de enero de 2019
Deducción de los honorarios de inmobiliaria como menor valor en venta
Inclusión de los honorarios profesionales pagados a la inmobiliaria por incremento del precio final sobre lo pactado, como menor valor de venta de un inmueble a un tercero, para el cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial en el IRPF, según se desprende del contenido de la interesante consulta realizada a la Hacienda Foral de Guipuzkoa.
Consulta:
La consultante estipula un contrato de compraventa de
un inmueble con una empresa del sector inmobiliario y por un precio tasado de
100.000 euros. Pactan asimismo que la escritura de compra se realice por la
empresa inmobiliaria o por un tercero que ésta designe y esté interesado en
adquirir el inmueble. En este último supuesto, y en el caso de que el precio
final estipulado sea superior al fijado en el contrato se establece que
el diferencial económico entre la cantidad reseñada en el contrato y el precio
final de venta tendrá la consideración de honorarios profesionales que se
destinarán a pagar la gestión realizada por la empresa inmobiliaria.
Declaración de finca de eventos ilegal en espacio protegido
El Tribunal Superior de Justicia de Madrid confirma la ilegalidad de una finca de eventos en un espacio protegido del monte de El Pardo
Así consta en un auto, en el que rechaza los recursos de casación interpuestos por la Fundación y la mercantil Las Higueras del Tambor, S.L contra la sentencia del Tribunal Superior de Justicia que declara nulas las autorizaciones concedidas por la Comunidad de Madrid. Este tipo de recursos son ahora competencia de los TSJ cuando antes era facultad del Tribunal Supremo.
De este modo, confirma la resolución anterior, en la que también se ordenaba a reponer la situación física y jurídica anterior. Con ello, Ecologistas en Acción termina con 13 años de impunidad de celebración de eventos multitudinarios ilegales en un espacio protegido.
Los hechos se remontan a octubre de 2005, cuando Carmen Cafranga Cavestany, en representación de la Fundación Carmen Pardo-Valcarcel solicitó la instalación de una carpa de 600 metros cuadrados de superficie para la celebración de eventos en la finca La Muñoza, situada dentro del Parque Regional de la Cuenca Alta del Manzanares, junto al monte de El Pardo.
viernes, 25 de enero de 2019
Gráficos del sector
INDICADOR SINTÉTICO DE ACTIVIDAD EN LA CONSTRUCCIÓN (ISCOF) AJUSTADO CVEC-1995/2018
Los indicadores sintéticos son uno de los pequeños inventos que los analistas han desarrollado, y que no son más que la agregación en un único indicador, mediante técnicas estadísticas variadas, de indicadores parciales de un determinado componente (en este caso la construcción) del PIB.
GRÁFICO COMPARATIVO COMPRAVENTA DE VIVIENDA LIBRE VS PROTEGIDA-2007/2018
jueves, 24 de enero de 2019
La tecnología BIM se incorpora en la Contratación Pública
La Comisión interministerial, que se adscribe al Ministerio de Fomento, estará compuesta por representantes de varios Ministerios y se constituirá en el plazo de un mes desde la entrada en vigor de su real decreto de creación. Su finalidad es impulsar y garantizar la coordinación de la Administración General del Estado y sus organismos públicos y entidades de derecho público vinculados o dependientes, en la incorporación de la metodología BIM en la contratación pública.
Quién está obligado al pago de los gastos del impuesto de construcciones, instalaciones y obras (ICIO) en los contratos públicos de obras
Esta sede explica que la Ley 9/2017, de 8 de noviembre, de Contratos del Sector Público contempla detalladamente en sus artículos 100 a 102 los conceptos de presupuesto, valor estimado y precio, y la metodología para su determinación. En ellos se alude como integrante de los mismo a diferentes conceptos: “costes tanto directos como indirectos y otros eventuales gastos” en el artículo 100, e incluso una referencia expresa a los gastos generales en el artículo 101, que prevé incluir en el valor estimado los “costes que se deriven de la ejecución material de los servicios, los gastos generales de estructura y el beneficio industrial.”
lunes, 14 de enero de 2019
Los Presupuestos aprobados por el Consejo de Ministros incluyen un castigo fiscal a los beneficios no distribuidos de las Socimis.
Los Presupuestos Generales del Estado de 2019 incluyen un
castigo fiscal a los beneficios no distribuidos de las Socimi, a los que se
aplicará un gravamen del 15. Se trata de una medida que el Gobierno no incluyó
en el Plan Presupuestario de 2019 que remitió a Bruselas en octubre, ni en los
anteproyectos de ley que ya está tramitando.
Por el acrónimo de SOCIMI es como comúnmente
conocemos a las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el
Mercado Inmobiliario, reguladas por la Ley 11/2009, de 26 de octubre. Tal
ley es la encargada de establecer un marco jurídico a este tipo de sociedades,
estableciendo asimismo una fiscalidad especial, dado que nos encontramos ante
entidades que suponen un original instrumento destinado al mercado de la
inversión inmobiliaria. La Socimi se configura así como un vehículo hecho a
medida para la inversión en activos inmobiliarios destinados al alquiler.
miércoles, 9 de enero de 2019
Nueva ayuda legislativa para los casos de falsos autónomos, y su posible extensión a algunos agentes inmobiliarios
El pasado 29 de diciembre se publicó en el BOE el Real
Decreto-ley 28/2018, de 28 de diciembre, para la revalorización de las
pensiones públicas y otras medidas urgentes en materia social, laboral y de
empleo, que aborda entre otras, determinadas medidas que afectan al
colectivo de trabajadores autónomos.
Uno de los objetivos prioritarios de la Administración es la lucha contra el
uso fraudulento por parte de las empresas de la figura del trabajador autónomo,
pues se ha convertido en uno de los problemas que en el ámbito laboral más ha
crecido y más preocupa.
Estos cambios laborales también podrían afectar al sector
inmobiliario, y de manera preocupante al de la construcción.
La mayor parte de las ofertas de empleo en el sector inmobiliario
ofrecen trabajo como agente inmobiliario sin un régimen o relación laboral, es
decir, mediante un contrato mercantil que obliga a la parte contratada a
constituirse como autónomo, con un posible grado de dependencia que podría
encajar en una relación laboral encubierta denominada como falso autónomo.
viernes, 4 de enero de 2019
Condena por estafa en la venta de viviendas
La Audiencia Provincial de Sevilla (Diciembre del 2018) ha
condenado a dos años de prisión a dos promotores
inmobiliarios por un delito de estafa en la venta de viviendas de una promoción residencial, habiendo resultado
perjudicados 27 compradores de dichos inmuebles. De otro lado, el
tribunal ha absuelto de los delitos de estafa y apropiación indebida al director
de una oficina bancaria, por su falta de dolo o intencionalidad en las
operaciones bancarias relacionadas con el turbio asunto. Además, les imponen, a
los condenados, la inhabilitación especial para dedicarse profesionalmente a la
promoción o construcción de viviendas durante el tiempo de la condena.
Del mismo modo, el tribunal les condena a indemnizar conjunta
y solidariamente entre sí a los perjudicados, compradores de 27 viviendas, en
una cantidad que pasa del millón de euros, suma del dinero aportado por cada
comprador en las operaciones de compra de los inmuebles, que van desde los
28.358,80 hasta los 52.089,76 euros. De dichas cantidades, responderá
subsidiariamente la empresa de la que son administradores.
martes, 1 de enero de 2019
miércoles, 19 de diciembre de 2018
Datos sobre transacciones de suelo urbano
Los
datos incluidos en el Boletín del segundo trimestre del 2018 que publica
el Ministerio de Fomento, sobre
precios de suelo urbano objeto de transacción en base a la estadística
registral,
muestran que la superficie de suelo objeto de transacción ha
alcanzado las 873 hectáreas de suelo en el segundo trimestre. Esto supone un
incremento del 21,7% con respecto al
mismo trimestre de 2017. En cuanto al valor del suelo objeto de transacción, alcanzó
en el segundo trimestre un total de 1.023 millones de euros, lo que representa
un descenso en variación interanual del -4,7%.
En
el primer trimestre de 2014 se alcanzó el valor mínimo, situándose el precio
metro cuadrado en los 142 €/m2, desde ese momento, se observa una progresiva
recuperación. En los dos primeros trimestres de 2018 se sitúa en los 163€/m2,
habiendo alcanzado hace un año el máximo de 168€/m2 con una variación
interanual por tanto de -2,1%.
martes, 18 de diciembre de 2018
RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE SUELO NO RECALIFICADO
Revisión casacional del Tribunal supremo mediante la
cual estima el recurso a favor de la resolución de una compraventa de suelo, al
no recalificarse el suelo objeto del contrato. Doctrina jurisprudencial sobre la
interpretación del contrato y sus cláusulas.
Este es un típico caso de “señalización” (pago a
cuenta) de suelo no urbanizable, para que cuando se cumpla el hito de su
recalificación, se lleve a cabo la compra venta del mismo.
En este supuesto, la entidad inmobiliaria, promovió
recurso de casación porque fue desestimada su demanda en primera instancia y
apelación. Demanda contra los propietarios de un suelo no urbanizable, en la
cual solicitaba que se declarase resuelto el contrato de compraventa celebrado
entre las partes «sobre la edificabilidad
de una parcela rústica».
miércoles, 12 de diciembre de 2018
Las hipotecas verdes crean tendencia
La eficiencia energética está calificando en forma de
bonificaciones e incentivos la financiación inmobiliaria tanto a solicitantes
privados como a promotores.
Triodos Bank ha sido pionero en la inclusión de este tipo de
condicionantes, incluyendo
en el cálculo del tipo de interés del préstamo un factor que en ese momento era
insólito: el grado de eficiencia energética del edificio.
martes, 11 de diciembre de 2018
Las claves de la nueva Ley Hipotecaria
Sin embargo, habrá al menos tres artículos que necesitan
desarrollo reglamentario y que podrían entrar en vigor después de otros tres
meses, un poco antes del verano. De esta forma, el Parlamento atendería las
reclamaciones del sector financiero que pide tiempo para poder adaptarse a la
nueva norma, consecuencia de la transposición de una directiva europea.
lunes, 3 de diciembre de 2018
La anulación de un plan general no conlleva la anulación automática de las licencias concedidas (Resolución DGRN)
Resolución de 25 de octubre de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad, por la que se suspende la inscripción de una escritura de segregación, parcelación y agrupación.
Resumen:
• FUSIÓN Y CAMBIO DE TITULAR EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD: Para inscribir en el Registro de la Propiedad la transmisión de una finca por fusión de sociedades no basta la mera reseña del notario de la escritura de fusión y datos de inscripción.
• ANULACIÓN DE UN PLAN GENERAL URBANÍSTICO Y SITUACIÓN DE LAS LICENCIAS CONCEDIDAS: La anulación de un plan general no conlleva la anulación automática de las licencias concedidas.
• NECESIDAD DE DESCRIPCIÓN LITERARIA DE LAS FINCAS: Es necesaria en todo caso la descripción literaria de las fincas y no basta la remisión al Catastro.
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