Los
datos incluidos en el Boletín del segundo trimestre del 2018 que publica
el Ministerio de Fomento, sobre
precios de suelo urbano objeto de transacción en base a la estadística
registral,
muestran que la superficie de suelo objeto de transacción ha
alcanzado las 873 hectáreas de suelo en el segundo trimestre. Esto supone un
incremento del 21,7% con respecto al
mismo trimestre de 2017. En cuanto al valor del suelo objeto de transacción, alcanzó
en el segundo trimestre un total de 1.023 millones de euros, lo que representa
un descenso en variación interanual del -4,7%.
En
el primer trimestre de 2014 se alcanzó el valor mínimo, situándose el precio
metro cuadrado en los 142 €/m2, desde ese momento, se observa una progresiva
recuperación. En los dos primeros trimestres de 2018 se sitúa en los 163€/m2,
habiendo alcanzado hace un año el máximo de 168€/m2 con una variación
interanual por tanto de -2,1%.
Si
se analiza la evolución del precio en los municipios de más de 50.000
habitantes, se observa un comportamiento similar, con un mínimo en el tercer
trimestre de 2014, con 209€/m2 y alcanzando en el segundo trimestre de 2017 los
326€/m2, con un ligero descenso los tres últimos trimestres, hasta el valor
actual de 292€/m2. En relación con el año anterior se produce una reducción en
la variación interanual del -10,5 %.
Para
que podamos comprender la dificultad en obtener datos empíricos muy exactos, en
la tabla siguiente se presenta una comparación de fuentes entre los datos del
Ministerio de Fomento y los del Banco de España, ambos elaborados con
información de distintas sociedades de tasación. Las tendencias que marcan
ambas series son similares, pero los valores de la información del Banco de
España son, en conjunto, inferiores entre un 30% y un 40%, a los del Ministerio
de Fomento. El último dato comparable es el correspondiente al primer trimestre
de 2018, con un precio medio del suelo urbano de 163 €/m2 según el Ministerio
de Fomento y 91 €/m2 según el Banco de España.
