Estrategia de Prevención y Gestión de Residuos de la ciudad de Madrid

La Junta de Gobierno ha aprobado de forma definitiva la Estrategia de Prevención y Gestión de Residuos 2018-2022 elaborada por el Área de Medio Ambiente y Movilidad. Una estrategia que contempla la transformación de la recuperación y el tratamiento de residuos con el objetivo de poner las bases para alcanzar en un futuro el residuo cero y la economía circular.

Conseguir reducir los residuos generados en un 10% respecto a 2010 en 2020, llegar a un 50% de preparación para la reutilización y el reciclaje de las fracciones reciclables en 2020; depositar un máximo del 35% de los residuos en vertedero y alcanzar un 2% de reutilización en residuos textiles, RAEE (residuos de aparatos eléctricos y electrónicos) o muebles son algunos de los objetivos del plan.

Se crea el Registro de Agentes Inmobiliarios de Navarra

Según explica su Exposición de Motivos, el motivo principal que justifica la necesidad y eficacia de la creación del DECRETO FORAL 33/2019, de 27 de marzo, por el que se crea el Registro de Agentes Inmobiliarios de Navarra y se regula su funcionamiento es claro: en la actualidad, y aunque resulte paradójico, la liberalización en el ejercicio de ciertas profesiones está provocando que sean los propios consumidores y profesionales los que demanden una regulación, los primeros en defensa de sus legítimos derechos como tales consumidores, y los segundos en defensa de su prestigio como sector.

Así ocurre en el caso de los agentes inmobiliarios. Para ejercer la profesión de agente inmobiliario, desde el año 2000 (Real Decreto Ley 4/2000 y la posterior Ley 10/2003, de liberalización del sector inmobiliario), no es necesario tener una titulación superior (o de ningún otro tipo) ni un domicilio físico concreto, ni contar con un seguro de responsabilidad civil.

Registro de viviendas desocupadas de grandes tenedores (Illes Balears)

El Consell de Govern aprobó el Decreto por el que se regulan las viviendas desocupadas, el Registro de viviendas desocupadas de grandes tenedores y el procedimiento de cesión obligatoria por parte de los grandes tenedores. La cesión de las viviendas vacías de los grandes tenedores es una de las medidas más destacadas de la Ley 5/2018, de 19 de junio, de la vivienda de las Illes Balears.

Con el fin de evitar una situación de desocupación, se prevé la necesidad de llevar a cabo políticas de fomento para potenciar la incorporación al mercado de estas viviendas desocupadas y se establece el deber de colaboración en la detección de estas situaciones.

El principio "quien contamina paga" no se aplica a canon de uso de aguas para producir energía

Según informó EUROPA PRESS, un Abogado General del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TUE) ha señalado que el principio "quien contamina paga" que recoge la legislación europea en materia de medio ambiente no es aplicable al canon español para de uso de aguas continentales para la producción de energía eléctrica.

El Tribunal Supremo elevó varias cuestiones prejudiciales al TUE en el marco de unos procedimientos entre diversas compañías productoras de electricidad que son titulares de concesiones de explotación hidrológica de cuencas de varias comunidades autónomas y el Estado, al que apoyaban Iberdrola e Hidroeléctrica del Cantábrico.

La Fiscalía abrió un 10,53% más de diligencias por delitos contra el medio ambiente y urbanismo en 2018 que en 2017

Según informó Europa Press, la Fiscalía abrió 2.708 diligencias por delitos contra el medio ambiente, la flora y la fauna, incendios forestales, malos tratos a animales domésticos y por ordenación al territorio y urbanismo, un 10,53 por ciento más que en 2017, según el avance estadístico de la Memoria anual de la Fiscalía General del Estado (FGE).

De estos, de acuerdo con el avance de la Fiscalía de Medio Ambiente y Urbanismo, se abrieron 546 diligencias por delitos contra el medio ambiente, un 14,7 por ciento más que el año anterior.

Además, abrió 594 diligencias por delitos contra la flora y la fauna, lo que representa un repunte de 40,09 por ciento más que el año pasado, cuando se abrieron 424.

La importancia del informe ambiental y el DCN

El proyecto de “Madrid Nuevo Norte” contempla construir en el norte de la capital 10.500 viviendas, un centro de negocios con una torre de 70 plantas y remodelar la estación ferroviaria de Chamartín, en terrenos de la empresa pública ADIF cedidos a Distrito Castellana Norte -BBVA y San José- .

Cuando el pleno del Ayuntamiento de la capital apruebe la necesaria modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana de este proyecto, la Comunidad de Madrid tendrá un plazo de cuatro meses para ratificar de forma definitiva el plan.

Según las explicaciones del delegado de Desarrollo Urbano Sostenible, José Manuel Calvo, el ayuntamiento está esperando que la Comunidad de Madrid apruebe el correspondiente informe ambiental de este proyecto. Si dicha aprobación ocurriera en un plazo próximo se podría llevar al último pleno de abril, contando con que los grupos municipales necesitan tenerlo una semana antes del pleno para su votación.

Lanzamiento de bonos verdes por el ICO

El ICO lanza su primera emisión de bonos verdes por 500 millones.

El Instituto de Crédito Oficial (ICO) ha lanzado su emisión inaugural de bonos verdes por importe de 500 millones de euros, con una demanda que ha multiplicado por más seis el resultado de la operación al superar los 3.400 millones de euros.

En una nota, el banco público ha destacado que la demanda pone de manifiesto el interés de los inversores, superando la media habitual de las transacciones del ICO, lo que ha permitido que la operación cierre con un spread de 7 puntos básicos sobre la referencia del Tesoro al mismo plazo, el más bajo conseguido por ICO en sus operaciones "benchmark".

Legislación ambiental más actual

LEGISLACIÓN AMBIENTAL

El Ayuntamiento de Barcelona pone coto al acoso inmobiliario

El Ayuntamiento de Barcelona ha anunciado que llevará al Ministerio Fiscal, por primera vez, un caso de acoso y discriminación inmobiliaria que ha instruido y resuelto por vía administrativa.

En su expediente administrativo, el consistorio ha propuesto 90.001 euros de sanción (infracción muy grave comprendida en el art. 123) a la propiedad por acoso, por la omisión del deber de conservar la finca, en un caso denunciado en julio pasado por una de las 22 inquilinas de una finca sita en Barcelona.

Un día cortan la luz. Otro, el agua. Las vuelven a dar para repetir la suspensión días después y mantenerla a pesar de que haya una denuncia de por medio.  Y esto se puede producir durante años. Mientras, la finca va sufriendo desperfectos provocados por la propiedad, de forma activa o pasiva. O por la dejadez del ayuntamiento. Y detrás de ese acoso inmobiliario normalmente se esconde la especulación.

Según el TC la Ley de ocupación ilegal no vulnera el derecho a una vivienda digna

El Tribunal Constitucional ha declarado que la Ley 5/2018, de 11 de junio, de modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, en relación a la ocupación ilegal de viviendas, no vulnera el derecho a la inviolabilidad del domicilio ni a una vivienda digna.

El Pleno del Tribunal Constitucional ha desestimado el recurso de inconstitucionalidad promovido por más de 50 diputados del Congreso de los Diputados, contra la Ley 5/2018, de 11 de junio, de modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, en relación con la ocupación de viviendas ilegales.

Un Real Decreto-Ley con medidas de atención social en materia de vivienda

El Consejo de Ministros ha aprobado el Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. El cual responde a la necesidad de atender la urgencia social que se deriva de un mercado de la vivienda deficiente, especialmente desequilibrado en el ámbito del alquiler.

Así, se amplía la prórroga obligatoria del contrato de alquiler de tres a cinco años, si el arrendador es persona física, o a siete años, si es persona jurídica.

Se da un mandato al Gobierno para impulsar la oferta de viviendas en alquiler asequible mediante medidas para favorecer la información y la transparencia en el mercado del alquiler, así como las políticas de vivienda o fiscales.

Los notarios se hacen humanos con la nueva Ley Hipotecaria

Los notarios creen que cobran "gran relevancia" en materia precontractual con la nueva Ley Hipotecaria, además de la que ya tenían en la "antigüedad"...A primera vista da la sensación de haber conseguido que este colectivo aterrice en lo terrenal y que pudiera llegar a colaborar con la humilde ciudadanía en la elaboración y planificación contractual de la compraventa de vivienda.

Y esto se debe fundamentalmente a que se deberán encargar de cerciorarse de que el banco cumple con sus deberes y de proporcionar asesoría "imparcial y gratuita" al prestatario.

En una nota, el Consejo General del Notariado valora que para aumentar la seguridad jurídica y la transparencia del proceso, la nueva Ley Hipotecaria regula de modo "más exhaustivo" la información precontractual que ha de proporcionar la entidad financiera al ciudadano.

Nueva Ley de residuos de las Illes Balears

Baleares restringe el uso de plásticos en su nueva ley de residuos y suelos contaminados

La Ley 8/2019, de 19 de febrero, de residuos y suelos contaminados de las Illes Balears  (B.O.I.B. de 21 de febrero de 2019) establece el régimen general de prevención y gestión de residuos en las islas y distribuye las competencias de cada administración. Prohíbe la venta a partir de 2021 de productos que contengan microplásticos y nanoplásticos, versiones no reutilizables y no recargables de cartuchos y tóneres de impresora y fotocopiadora y mecheros que no garanticen al menos 3.000 encendidas efectivas. Define también la nueva categoría de suelo degradado, a medio camino entre el terreno sin ninguna afección y el contaminado.

Fuente: Diario La Ley, Nº 9367, Sección Actualidad Legislativa Comentada, 27 de Febrero de 2019, Editorial Wolters Kluwer

Nace una inmobiliaria solidaria en Bilbao

Una inmobiliaria bilbaína dona el 3% de los ingresos por la venta de pisos a causas sociales

La Inmobiliaria Bilbao Centro ha desarrollado un proyecto pionero en el País Vasco. De los ingresos que obtenga de la venta de viviendas que gestione en exclusiva donará el 3% a la entidad sin ánimo de lucro que el vendedor de la casa elija. La primera de las asociaciones que se ha beneficiado de esta acción solidaria ha sido la Asociación Española Contra el Cáncer (AECC).

El objetivo de esta inmobiliaria es colaborar para mejorar la sociedad y ser socialmente responsables en el entorno donde se desarrolla su actividad. Por eso la semana pasada puso en marcha esta iniciativa a través del buzoneo por todo Bilbao. 

Inmobiliaria Bilbao Centro se inauguró en septiembre del 2017 de la mano de Virginia Aguado Arnaiz y comercializa todo tipo de inmuebles, de diferentes características, sobre todo en el centro de Bilbao. Actualmente cuenta con unos 200 inmuebles en comercialización. 

¿Tú cómo colaboras para mejorar la sociedad ? En #InmobiliariaBilbaoCentro donamos el 3% de ingresos de los honorarios que obtenemos de los inmuebles en exclusiva que vendemos a la #organizaciónsinánimodelucro que nos digas#Bilbao #Inmobiliaria #Donación #ResponsabilidadSocial pic.twitter.com/qJP0KnCiBc

— Inmobiliaria Bilbao Centro (@InBilbaoCentro) 8 de febrero de 2019

Barcelona quiere herramientas para acabar con la "especulación inmobiliaria"

Barcelona exige una normativa clara para evitar los abusos inmobiliarios en la ciudad. La teniente de alcalde de Ecología, Urbanismo y Movilidad de Barcelona, Janet Sanz, ha reclamado apoyo en el Parlamento Europeo (PE) para que exista una normativa clara que ayude a los entes locales a atajar y prevenir la especulación, el blanqueo y la evasión fiscal inmobiliaria, tal y como han explicado desde el consistorio en un comunicado.

Sanz explicó las dificultades en ese ámbito que afronta el Ayuntamiento de Barcelona en la comisión especial sobre Delitos Financieros y Evasión y Elusión Fiscales de la Eurocámara. La teniente de alcalde aseguró que actualmente no se tienen herramientas ni financiación suficiente a nivel local para contrarrestar la "arquitectura fiscal, económica y jurídica" que permiten tanto la normativa nacional como europea y que tiene "graves consecuencias" para los vecinos de Barcelona y su derecho al a vivienda.

Iniciativa del SIMA: Inmobiliarios solidarios

Inmobiliarios Solidarios es una iniciativa no lucrativa del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid [SIMA] que tiene dos objetivos fundamentales:

-Dar a conocer y poner en valor el compromiso de las empresas del sector inmobiliario español con la gestión responsable y el desarrollo de proyectos de contribución social.

-Concienciar a los profesionales del sector del impacto positivo que las políticas responsables tienen en la sostenibilidad y competitividad de sus organizaciones.

Descarga la presentación de Inmobiliarios Solidarios y conoce todos los detalles.

Propuesta del PP: eximir a la banca del pago de AJD por "hipotecas verdes"

El Partido Popular logró este miércoles un apoyo inicial a su iniciativa para eximir a la banca del pago del impuesto por actos jurídicos documentados en su iniciativa para regular las hipotecas verdes.

Las propuestas las introdujo vía enmiendas en la reforma hipotecaria en su paso por el Senado, donde el grupo parlamentario cuenta con mayoría absoluta, y hoy salieron adelante en el proceso de ponencia con 16 votos a favor -del PP y Ciudadanos-, el rechazo de Podemos y ERC y la abstención del PSOE, PNV y PDECat.

Tributación de los contratos de arrendamiento con opción de compra

¿Cómo tributan los contratos de arrendamiento con opción de compra en el IRPF de los propietarios de inmuebles?

Según se detalla en la Consulta Vinculante V3065-18, de 28 de Noviembre de 2018 de la SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas, en arrendamientos con opción de compra, que no constituyan una actividad económica para el arrendador, las rentas obtenidas, en concepto de alquiler tienen en el Impuesto sobre la Renta la consideración de rendimientos del capital inmobiliario. Al respecto cabe recordar que los rendimientos del capital inmobiliario se clasifican como renta general a efectos del cálculo del Impuesto de acuerdo con lo establecido en el artículo 45 de la LIRPF.

Por el contrario, la constitución de la opción de compra a favor del arrendatario y posteriormente, si se diera, la transmisión del inmueble, dará lugar a una alteración patrimonial.

Deducción de los honorarios de inmobiliaria como menor valor en venta

Inclusión de los honorarios profesionales pagados a la inmobiliaria por incremento del precio final sobre lo pactado, como menor valor de venta de un inmueble a un tercero, para el cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial en el IRPF, según se desprende del contenido de la interesante consulta realizada a la Hacienda Foral de Guipuzkoa.

Consulta:

La consultante  estipula un contrato de compraventa de un inmueble con una empresa del sector inmobiliario y por un precio tasado de 100.000 euros. Pactan asimismo que la escritura de compra se realice por la empresa inmobiliaria o por un tercero que ésta designe y esté interesado en adquirir el inmueble. En este último supuesto, y en el caso de que el precio final estipulado sea superior al fijado en el contrato  se establece que el diferencial económico entre la cantidad reseñada en el contrato y el precio final de venta tendrá la consideración de honorarios profesionales que se destinarán  a pagar la gestión realizada por la empresa inmobiliaria.

Declaración de finca de eventos ilegal en espacio protegido

El Tribunal Superior de Justicia de Madrid confirma la ilegalidad de una finca de eventos en un espacio protegido del monte de El Pardo

Así consta en un auto, en el que rechaza los recursos de casación interpuestos por la Fundación y la mercantil Las Higueras del Tambor, S.L contra la sentencia del Tribunal Superior de Justicia que declara nulas las autorizaciones concedidas por la Comunidad de Madrid. Este tipo de recursos son ahora competencia de los TSJ cuando antes era facultad del Tribunal Supremo.

De este modo, confirma la resolución anterior, en la que también se ordenaba a reponer la situación física y jurídica anterior. Con ello, Ecologistas en Acción termina con 13 años de impunidad de celebración de eventos multitudinarios ilegales en un espacio protegido.

Los hechos se remontan a octubre de 2005, cuando Carmen Cafranga Cavestany, en representación de la Fundación Carmen Pardo-Valcarcel solicitó la instalación de una carpa de 600 metros cuadrados de superficie para la celebración de eventos en la finca La Muñoza, situada dentro del Parque Regional de la Cuenca Alta del Manzanares, junto al monte de El Pardo.

Gráficos del sector

INDICADOR SINTÉTICO DE ACTIVIDAD EN LA CONSTRUCCIÓN (ISCOF) AJUSTADO CVEC-1995/2018

Los indicadores sintéticos son uno de los pequeños inventos que los analistas han desarrollado, y que no son más que la agregación en un único indicador, mediante técnicas estadísticas variadas, de indicadores parciales de un determinado componente (en este caso la construcción) del PIB.

GRÁFICO COMPARATIVO COMPRAVENTA DE VIVIENDA LIBRE VS PROTEGIDA-2007/2018

La tecnología BIM se incorpora en la Contratación Pública

El Consejo de Ministros aprobó el pasado 28 de diciembre, un Real Decreto por el que se creó la comisión interministerial para incorporar en la contratación pública la metodología BIM (Building Information Modeling), que permite elevar la eficiencia en proyectos de edificación e infraestructuras gracias a las nuevas tecnologías.

La Comisión interministerial, que se adscribe al Ministerio de Fomento, estará compuesta por representantes de varios Ministerios y se constituirá en el plazo de un mes desde la entrada en vigor de su real decreto de creación. Su finalidad es impulsar y garantizar la coordinación de la Administración General del Estado y sus organismos públicos y entidades de derecho público vinculados o dependientes, en la incorporación de la metodología BIM en la contratación pública.

Quién está obligado al pago de los gastos del impuesto de construcciones, instalaciones y obras (ICIO) en los contratos públicos de obras

Dada la consulta a la Junta Consultiva, acerca de quién paga el correspondiente impuesto de construcciones, instalaciones y obras (ICIO), ésta Junta determina que en los pliegos de cláusulas administrativas de los contratos de obras conviene, de acuerdo con la Ley 9/2017, de 8 de noviembre, de Contratos del Sector Público, incluir una cláusula que determine claramente que el contratista asume la obligación del pago de los gastos relativos a la tasa de la licencia municipal de obras y del impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras y otros tributos que puedan sustituirlos, cuando sean exigibles de conformidad con la normativa vigente.

Esta sede explica que la Ley 9/2017, de 8 de noviembre, de Contratos del Sector Público contempla detalladamente en sus artículos 100 a 102 los conceptos de presupuesto, valor estimado y precio, y la metodología para su determinación. En ellos se alude como integrante de los mismo a diferentes conceptos: “costes tanto directos como indirectos y otros eventuales gastos” en el artículo 100, e incluso una referencia expresa a los gastos generales en el artículo 101, que prevé incluir en el valor estimado los “costes que se deriven de la ejecución material de los servicios, los gastos generales de estructura y el beneficio industrial.”

Los Presupuestos aprobados por el Consejo de Ministros incluyen un castigo fiscal a los beneficios no distribuidos de las Socimis.

Los Presupuestos Generales del Estado de 2019 incluyen un castigo fiscal a los beneficios no distribuidos de las Socimi, a los que se aplicará un gravamen del 15. Se trata de una medida que el Gobierno no incluyó en el Plan Presupuestario de 2019 que remitió a Bruselas en octubre, ni en los anteproyectos de ley que ya está tramitando.

Por el acrónimo de SOCIMI es como comúnmente conocemos a las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario, reguladas por la Ley 11/2009, de 26 de octubre. Tal ley es la encargada de establecer un marco jurídico a este tipo de sociedades, estableciendo asimismo una fiscalidad especial, dado que nos encontramos ante entidades que suponen un original instrumento destinado al mercado de la inversión inmobiliaria. La Socimi se configura así como un vehículo hecho a medida para la inversión en activos inmobiliarios destinados al alquiler.

Nueva ayuda legislativa para los casos de falsos autónomos, y su posible extensión a algunos agentes inmobiliarios

El pasado 29 de diciembre se publicó en el BOE el Real Decreto-ley 28/2018, de 28 de diciembre, para la revalorización de las pensiones públicas y otras medidas urgentes en materia social, laboral y de empleo, que aborda entre otras, determinadas medidas que afectan al colectivo de trabajadores autónomos. Uno de los objetivos prioritarios de la Administración es la lucha contra el uso fraudulento por parte de las empresas de la figura del trabajador autónomo, pues se ha convertido en uno de los problemas que en el ámbito laboral más ha crecido y más preocupa.

Estos cambios laborales también podrían afectar al sector inmobiliario, y de manera preocupante al de la construcción.

La mayor parte de las ofertas de empleo en el sector inmobiliario ofrecen trabajo como agente inmobiliario sin un régimen o relación laboral, es decir, mediante un contrato mercantil que obliga a la parte contratada a constituirse como autónomo, con un posible grado de dependencia que podría encajar en una relación laboral encubierta denominada como falso autónomo.