Datos sobre transacciones de suelo urbano

Los datos incluidos en el Boletín del segundo trimestre del 2018 que publica el Ministerio de Fomento, sobre precios de suelo urbano objeto de transacción en base a la estadística registral, 

muestran que la superficie de suelo objeto de transacción ha alcanzado las 873 hectáreas de suelo en el segundo trimestre. Esto supone un incremento del 21,7% con respecto al mismo trimestre de 2017. En cuanto al valor del suelo objeto de transacción, alcanzó en el segundo trimestre un total de 1.023 millones de euros, lo que representa un descenso en variación interanual del -4,7%.

En el primer trimestre de 2014 se alcanzó el valor mínimo, situándose el precio metro cuadrado en los 142 €/m2, desde ese momento, se observa una progresiva recuperación. En los dos primeros trimestres de 2018 se sitúa en los 163€/m2, habiendo alcanzado hace un año el máximo de 168€/m2 con una variación interanual por tanto de -2,1%.

RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE SUELO NO RECALIFICADO

Revisión casacional del Tribunal supremo mediante la cual estima el recurso a favor de la resolución de una compraventa de suelo, al no recalificarse el suelo objeto del contrato. Doctrina jurisprudencial sobre la interpretación del contrato y sus cláusulas.

Este es un típico caso de “señalización” (pago a cuenta) de suelo no urbanizable, para que cuando se cumpla el hito de su recalificación, se lleve a cabo la compra venta del mismo.

En este supuesto, la entidad inmobiliaria, promovió recurso de casación porque fue desestimada su demanda en primera instancia y apelación. Demanda contra los propietarios de un suelo no urbanizable, en la cual solicitaba que se declarase resuelto el contrato de compraventa celebrado entre las partes «sobre la edificabilidad de una parcela rústica».

Las hipotecas verdes crean tendencia

La eficiencia energética está calificando en forma de bonificaciones e incentivos la financiación inmobiliaria tanto a solicitantes privados como a promotores.

Triodos Bank ha sido pionero en la inclusión de este tipo de condicionantes, incluyendo en el cálculo del tipo de interés del préstamo un factor que en ese momento era insólito: el grado de eficiencia energética del edificio.

Las claves de la nueva Ley Hipotecaria

La nueva Ley Hipotecaria que podría entrar en vigor en marzo, hará pagar a la banca todos los gastos derivados de un crédito hipotecario (menos la tasación) y rebajará a la mitad las comisiones de amortización por reembolso.

Sin embargo, habrá al menos tres artículos que necesitan desarrollo reglamentario y que podrían entrar en vigor después de otros tres meses, un poco antes del verano. De esta forma, el Parlamento atendería las reclamaciones del sector financiero que pide tiempo para poder adaptarse a la nueva norma, consecuencia de la transposición de una directiva europea.

La anulación de un plan general no conlleva la anulación automática de las licencias concedidas (Resolución DGRN)

Resolución de 25 de octubre de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad, por la que se suspende la inscripción de una escritura de segregación, parcelación y agrupación.

Resumen: 

• FUSIÓN Y CAMBIO DE TITULAR EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD: Para inscribir en el Registro de la Propiedad la transmisión de una finca por fusión de sociedades no basta la mera reseña del notario de la escritura de fusión y datos de inscripción. 

• ANULACIÓN DE UN PLAN GENERAL URBANÍSTICO Y SITUACIÓN DE LAS LICENCIAS CONCEDIDAS: La anulación de un plan general no conlleva la anulación automática de las licencias concedidas. 

• NECESIDAD DE DESCRIPCIÓN LITERARIA DE LAS FINCAS: Es necesaria en todo caso la descripción literaria de las fincas y no basta la remisión al Catastro.