Aliseda, el servicer del Banco Popular
controlado por Blackstone (51%) y Santander (49%), va a dar el pistoletazo de salida a la búsqueda de compradores para 270 suelos residenciales y obras en
curso, con una edificabilidad total de más de dos millones de metros cuadrados,
distribuidos por toda España.
Este proceso comienza mañana 7 de septiembre con el acceso a
la información de los activos, y se extenderá hasta diciembre con el cierre de
las ofertas seleccionadas.
Se trata del proceso de venta de suelo más
importante actualmente en marcha España y, a diferencia de lo que se estaba
produciendo en el mercado, no se trata de una venta en bloque de los activos,
sino que los posibles interesados podrán hacerse de manera individual con cada
uno de ellos, lo que permitirá la entrada de promotores locales en un mercado
hasta ahora dominado por las grandes promotoras y fondos de inversión.
Los activos se encuentran distribuidos en 43 provincias
españolas, se trata de 231 suelos, en su mayoría finalistas o en desarrollo, y
39 obras en curso. Muchos de estos solares se encuentran en Galicia, Levante,
Costa del Sol y Canarias, un mercado, éste último, especialmente activo en los
últimos meses.
“A diferencia de otros
procesos de venta, el que ahora pone en el mercado Aliseda permite al inversor
la posibilidad de ofertar por cualquiera de los suelos de
forma independiente, pudiendo confeccionar el perímetro que mejor se ajuste a
sus necesidades y criterios de inversión. De esta manera, tanto el promotor
local como el inversor institucional tienen la oportunidad de participar en
igualdad de condiciones", señala Adolfo Blázquez, director del área de
suelo de Aliseda.
De esta manera, podrán pujar por ellos promotores locales,
así como promotoras nacionales que busquen ganar volumen y desarrollar
promociones de gran tamaño, así como inversores institucionales que quieran
comprar grandes bolsas de suelo finalista, un bien muy escaso y muy cotizado,
especialmente en los mercados más calientes de Madrid, Barcelona o los
archipiélagos.
Por su parte, Samuel Población, director nacional de
residencial y suelo de CBRE, consultora
seleccionada en exclusiva para poner en marcha el proceso de venta asegura que
“la escasez de suelo finalista en el mercado español se
posicionaba como uno de las grandes barreras para las promotoras. Así, la
activación de procesos de venta de suelo residencial como el de Aliseda pone en
el mercado materia prima que, poco a poco, irá satisfaciendo la alta demanda
que existe actualmente”.
El fondo estadounidense y el banco Santander crearon el
pasado mes de marzo el Proyecto Quasar Investments, la sociedad holding
que agrupa la cartera inmobiliaria de Banco
Popular y la plataforma de comercialización Aliseda.
Blackstone
controla la mayoría del capital de la nueva compañía y se ocupa también de su
gestión, al frente de la cual se encuentra Eduard Mendiluce, consejero delegado
de la sociedad que es también el primer ejecutivo de Anticipa, la otra gran
inmobiliaria que posee el fondo en España y antiguo responsable de Catalunya Caixa Inmobiliaria.
Fuente: www.elconfidencial.com