POSIBILIDAD DE HACER INSTALACIONES EN UNA PLAZA DE GARAJE.
Después de casi diez años de edificio terciario con uso de oficinas terminado, y de haber resuelto todas las incidencias solicitadas por el Excmo. Ayuntamiento (Cercano a Madrid, y de más de 50.000 habitantes), se revisó el mismo por parte de los técnicos municipales correspondientes, para la adjudicación de la LICENCIA DE FUNCIONAMIENTO, siendo concedida inmediatamente después. En dos plazas de aparacamiento, los usuarios propietarios de las mismas, las habían cerrado completamente, a modo de garaje independiente privado, con fábrica de ladrillo y con puerta de apertura automática. No exijieron absolutamente nada.
Una plaza de aparcamiento es, por su propia definición, un espacio destinado al estacionamiento de vehículos ( con o sin motor ), remolques o similares. El uso de su vuelo es, ciertamente, privativo y, aunque sea poco usual, debe admitirse su posible utilización para otros fines ( conjuntamente con el uso de aparcamiento, pero no exclusivamente para otros usos distintos ), ya sea usando el espacio situado sobre el techo del vehículo ( así lo que se sitúe o almacene sobre una baca ), ya soporte en el suelo, en el techo o en las paredes ( acaso bicicletas o triciclos, siempre que califiquemos el uso de elementos comunes delimitadores como inocuo ). Atendido lo anterior se declaran ilegales obras consistentes en colocación en el techo de determinado aparcamiento de cajones de los que salen determinados tubos que atraviesan el forjado y que, además de afectar a un elemento común cual es el forjado, impedirían o
dificultarían el disfrute del derecho de vuelo. Sin embargo una sentencia de A. Provincial declara legal Propiedad horizontal declara legal una obra de instalación de ascensor que suponía rebajar el forjado dos cm. sobre las plazas de aparcamiento por entender que no la hacía inservible ni mermaba su uso.
La regla sobre los cerramientos es que tales obras de cerramiento individualmente adoptadas sobre plazas de garaje, en su inicio abiertas y meramente delimitadas con señalización horizontal y numeración correlativa, vulneran la prohibición del art. 5 y 7 LPH por constituir una extralimitación de las facultades de cada propietario aisladamente considerado y si se permitiera sin acuerdo de la Comunidad un cerramiento se variaría la configuración de la construcción y se impediría en buena manera una correcta utilización y un adecuado desarrollo de la finalidad de estacionamiento de los vehículos, dificultando maniobras . Por ello se declaran expresamente ilegales obras de cerramiento construyendo una espacie
de jaula con varios puntales metálicos y una cadena.
Nuevamente en lo relativo a la ejecución de obras de cerramiento con puertas o delimitación lateral con barras…se admiten atendiendo a las normas estatutarias o a la tolerancia de la ejecución de obras análogas, pues la declaración de ilegalidad quebraría con el principio de igualdad. Recordando el criterio
mayoritario de las Audiencias sobre la necesidad de atender a la realidad fáctica relativa a la coexistencia previa y admitida ( expresa o tácitamente ) de obras, construcciones o cerramientos similares, todo ello para evitar agravios comparativos o discriminación o desigualdad de trato que supondría obligar a la
demolición a determinados propietarios mientras que se permite que otros sigan disfrutando de las obras.
Se destaca el posible conflicto que puede existir entre normas o decisiones comunitarias que autorizan cerramiento de plazas de estacionamiento inicialmente abiertas y las normas administrativas de obligado cumplimiento en materias tales como incendios, evacuación de aire …, así como las consecuencias que tales actuaciones pudieran tener, en caso de siniestro, en la denegación de cobertura de seguro por agravación de riesgos.
Clonclusiones Seminario Propiedad Horizontal.
Ver sentencia del Tribunal Supremo de 17/2/2010
Aud.Prov. de Málaga de 27/9/2004
Aud.Prov. de Granada de 13/4/2005
Aud. Prov León 26/4/2006
Aud. Prov Madrid 19/10/2006
Aud. Prov. de Pontevedra de 13/6/2007 y 5/12/2007
Aud. Prov. de Cádiz de 24/3/2008
